玉城街道坚持多线联动，打通工作壁垒，由街道主要领导牵头，成立“零地”技改专班，汇集工办、城建、招商、应急办、查违办等科室，紧盯进度，及时解决技改难题。专班深入园区排摸低小散容积率低下企业名单，全程跟进企业“备案、办理许可证、竣工验收”一条龙服务，探索出金工、徐林打破权属合宗技改，长城金属、工业物资共墙改造以及兴岛、奥嘉格等4家企业连片技改等模式。

截至目前，玉城街道已完工技改企业25家，正在实施29家，今年街道将再启动28家企业技改，完成投资4亿元，三年内共完成82家技改目标，预计工业投资达25亿元，容积率平均从0.7提到2.1，建筑面积从40万平方米到130万平方米。

玉城街道把“零地”技改工作作为传统产业升级的破冰刀，制定出符合玉城企业技改的方案和模式，连续三年每年开展“零地”技改现场推进会，集中宣讲政策，邀请市专班、自规、银行系统参加现场对接企业技改碰到的具体问题，推动改造提升工作再提速。街道改造提升专班逐企对接，梳理问题即刻解决。在具体实施中，只要政策吃透，在合理界限内，让企业获利最大化，吃下定心丸。

如，已拿到不动产证的机电园区的玉环市万达机械制造有限公司占地9.73亩，“零地”技改投资5000万元，技改后建筑面积达19468平方米，容积率从0.63提升至3，为原来的4.7倍，年产值可翻一番达2亿元。

“万达机械”对面的台州吉优汽车部件有限公司，因订单量猛增，曾要求政府解决用地问题。但通过“零地”技改，建筑面积由7049平方米提升至20848平方米，容积率从0.68提升至2，企业预计五年内产值可达2.5亿元，无需再新增地块。两个园区的企业主和各级人大代表普遍反映，技改后园区形象、工业投资、安全生产、企业产值都得到提高和改善，对低效用地盘活指标奖励更是好事。目前，企业技改主动性和积极性空前高涨。

今年一季度，玉城街道两个园区“围墙内”开工企业10家，备案7家。

 两年来，玉城街道深入挖掘两个园区闲置用地和边角地，累计挖掘并出让园区内有10宗、园区周边地块有9宗，总用地234亩，获取出让金5亿元，成功招引玉强、创捷等亿元以上优质企业落地，并有效缓解街道财政资金困难。

同时，街道对“零地”技改积极性高的企业给予供地支持，协议出让零星边角地7宗7.9亩，加大宣传政府对零地技改工作的多方面优惠措施。另外，排摸出两个园区内还有可开发资源7宗约106亩，下阶段将有序出让。

同时，街道深挖园区内地块同时向园区周边外延，启动九山玉善、西青岭青峰两大区块成片拆改，挖掘出经营性用地3宗23亩，盘活低效用地6宗100亩，可招引震浪、嘉德等亿元以上企业4家以上，目前西青岙、岭脚、玉善等村137亩已开工建设，九山村112亩已完成企业签约和启动征地工作，全速推进成片拆改，唤醒沉睡土地。

截至今年三月底，玉城街道汽摩、机电两大园区“五化一提升”累计投入专项债资金2.5亿元，预计今年再投入专项债2.2亿元，为完善园区功能提供资金保障。

现有5个员工宿舍楼工程正在建设，总面积5万平方米，其中汽摩园区新民小区宿舍楼和城北太平塘宿舍楼已结顶，年底可投入使用，农垦区青年职工宿舍楼已进场施工，该项目投资1.6亿元，达2.5万方。建成并投用5个停车场，新增400余个停车位。园区消防应急管理站已完工验收。汽摩园区农贸市场二季度前挂牌出让，该项目投资2200万元，占地约3.7亩。这些配套设施竣工投入后，有效解决企业员工住房、停车和乱摆摊等老大难问题。